Calculatrice de Prêt Immobilier (Hypothèque)

⚠️ Note: This tool provides financial estimates. It is not a substitute for professional advice. Always verify with a certified accountant or advisor.

What is Calculatrice de Prêt Immobilier (Hypothèque)?

Ce calculateur détermine le remboursement mensuel nécessaire pour amortir un prêt immobilier sur une période donnée. Il est crucial pour évaluer la capacité d'emprunt en isolant le capital (montant emprunté) et les intérêts (coût du crédit). Une analyse complète doit aussi inclure l'assurance emprunteur et les taxes foncières pour refléter le coût réel du logement.

Fonctionnement

Le calcul repose sur la formule des annuités constantes : $ M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $ Le montant annuel des taxes et assurances est divisé par 12 et ajouté à cette mensualité de base pour obtenir le coût total mensuel.

Guide Étape par Étape

1. Montant du Prêt

Prix d'achat moins l'apport personnel.

2. Taux d'Intérêt

Le taux nominal annuel proposé par la banque.

3. Durée

La période de remboursement en années.

4. Assurances

Ajoutez les coûts annexes mensuels.

Example

Input: 300 000 €, 4%, 25 ans

Result: 1 583,51 €/mois

FAQ

L'assurance est-elle incluse ?

Non, l'assurance emprunteur doit être ajoutée séparément car elle dépend du profil de l'emprunteur.

Quel est l'impact de la durée ?

Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente considérablement le coût total du crédit.

C'est quoi le TAEG ?

Le Taux Annuel Effectif Global inclut tous les frais (dossier, assurance, garantie) pour refléter le vrai coût.

Peut-on rembourser par anticipation ?

Oui, cela réduit le capital restant dû et donc les intérêts futurs.

Taux fixe ou variable ?

Ce calculateur utilise un modèle à taux fixe, standard pour la majorité des crédits immobiliers.

Conclusion

Maîtriser son échéancier est la clé d'un investissement immobilier réussi. Une vision claire de la répartition capital/intérêts vous permet d'optimiser votre stratégie de remboursement et de choisir la durée qui équilibre au mieux confort mensuel et coût total du crédit.

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References & Standards

This calculator uses formulas and data standards from Investopedia to ensure accuracy.

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