⚠️ Note: This tool provides financial estimates. It is not a substitute for professional advice. Always verify with a certified accountant or advisor.
What is حاسبة التمويل العقاري?
حاسبة الرهن العقاري هي أداة مالية تحدد الدفعات الشهرية المطلوبة لسداد قرض المنزل. تقوم بتحليل الجدول الزمني للسداد، وفصل المبلغ الأصلي عن الفوائد، مما يساعدك على التخطيط لميزانيتك بدقة.
كيف يعمل
تعتمد الأداة على صيغة القسط الثابت:
$ M = P \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $
حيث M هو القسط الشهري، P مبلغ القرض، r الفائدة الشهرية، و n عدد الأشهر الكلي. يتم حساب الضرائب والتأمين بشكل سنوي وتقسيمها على 12.
دليل خطوة بخطوة
1. تحديد المبلغ
اطرح الدفعة الأولى من سعر العقار.
2. نسبة الفائدة
أدخل النسبة السنوية (APR).
3. مدة التمويل
اختر عدد السنوات (مثلاً 20 أو 25 سنة).
4. الحساب
احصل على قيمة القسط الشهري.
Example
Input: 300,000 ريال، 4.5%، 20 سنة
Result: 1,897 ريال/شهرياً
أسئلة مكررة
هل يشمل ذلك الرسوم الإدارية؟
عادة لا، الرسوم الإدارية تدفع مرة واحدة عند توقيع العقد.
كيف تؤثر المدة على القسط؟
المدة الأطول تعني قسطاً أقل ولكن فوائد إجمالية أكبر بكثير.
هل الفائدة ثابتة؟
نعم، هذا الحساب يفترض نسبة ربح ثابتة طوال فترة التمويل.
ما هو السداد المبكر؟
دفع مبلغ إضافي لتقليل أصل الدين وتوفير الفوائد المستقبلية.
هل يشمل التأمين؟
يمكن إضافة التأمين العقاري ككلفة شهرية منفصلة.
خاتمة
فهم التزاماتك العقارية هو أساس الاستقرار المالي. من خلال معرفة تفاصيل القسط، يمكنك اتخاذ قرارات ذكية بشأن الدفعات الإضافية لتقليل الفوائد وتقصير مدة القرض.